Synthèse exécutive
Executive summary
Résumé formel du projet pour business plan ou investisseurs.
CourtImmo est une start-up FinTech française qui édite un SaaS B2B propulsé par l’IA pour les courtiers en crédit immobilier IOBSP. Notre mission : permettre à chaque courtier de monter et transmettre un dossier 10 fois plus vite, sans paperasse, dans un cadre conforme aux obligations ACPR / RGPD / DORA / AI Act.
1. Opportunité de marché
Le marché français des outils B2B pour courtiers crédit immobilier compte 5 405 cabinets actifs (registre ORIAS, mai 2026), dont 75 % cumulent crédit + assurance emprunteur. Aucun éditeur ne couvre simultanément les 7 modules clés (immo + pro + conso + RAC + assurance + apporteur + emprunteur) avec une UX moderne et une IA agentique. Les acteurs historiques (Cifacil, Eliob, Crediteo) ont des UX années 2010. Les challengers (Kiilt, Eloa, Courtisia, Actelo) couvrent chacun une partie. Le « gap 360° + IA agentique » est libre.
2. Solution & différenciateurs
Trois axes différenciants à creuser :
- Suite 360° vraie — un seul outil, tous les types de crédit + assurance + apporteur + emprunteur.
- IA agentique — pas juste OCR : un assistant qui priorise, suggère la banque, génère le mail au banquier, détecte les pièces manquantes.
- API-first + marque blanche industrielle — modèle « Stripe pour le courtage », positionnement encore libre.
3. Modèle économique
SaaS B2B abonnement récurrent. Plans : Solo 79 €/mois (IOBSP indépendants, mandataires) · Cabinet 199 €/mois (cabinets, RAC) · Réseau sur devis · Agence sur devis. ARPU pondéré ≈ 208€/mois. Coûts variables : infra OVH + inférence LLM. CAC cible : < 6 mois de revenu via SEO + LinkedIn + partenariats associations IOBSP.
4. Roadmap & traction
An 1 : MVP suite 360° + IA Zero Entry, 30–80 clients pilotes (design partners cabinets indépendants).
An 3 : ~150 cabinets clients (~2.5 % du SAM), ARR ~358 k€, marque blanche embarquée chez 1 réseau.
An 5 : ~500 cabinets, ARR > 1.0 M€, début d’expansion DOM-TOM puis EU francophone.
5. Équipe & demande
Co-fondateurs : Christine MAURO (CRO — direction commerciale, ventes, partenariats, customer success, croissance ARR) et José DA COSTA(CTO & CPO — direction technique et produit, architecture plateforme, IA, sécurité, infra OVH). Recrutements prévus dès l’An 2 : Lead IA / ML, Customer Success Manager, COO (finance + conformité). Demande de financement : pré-seed ciblée sur 18–24 mois de runway pour atteindre PMF et premiers signaux ARR significatifs.
6. Risques principaux
- Empruntis (plan 2026-2029, plateforme IA propriétaire +40 min/dossier) — si ouverture B2B, concurrent direct massif.
- Pretto / Finspot — ouverture éventuelle de leur stack tech.
- Réglementation IOBSP + ACPR — conformité non négociable, à transformer en avantage produit.
- Cycle de vente B2B long (3–6 mois) sur cible cabinet — nécessite réserve de cash.